Накануне Нового года Президент Республики Беларусь подписал Указ от 31.12.2015 № 536 (далее – Указ № 536, Указ), которым вносятся значительные изменения и дополнения в Указ Главы государства от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (далее – Указ № 538).
Инструкция о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества (далее – Инструкция), утвержденная совместным постановлением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12.05.2015 12/17/17 (далее – постановление № 12/17/17), получила свое официальное опубликование 16 июля 2015 г.
Как уже сообщалось нами ранее, Совет Министров Республики Беларусь принял постановление от 04.03.2015 № 161 «Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников» (далее – постановление № 161). Поскольку информация о данном нормативном акте появилась в сети Интернет раньше его официального опубликования, из названия постановления № 161 многими был сделан поспешный вывод о том, что товариществам собственников жилья опять придется менять свои уставы.
К нам на сайт очень часто поступают от посетителей довольно простые вопросы, касающиеся терминов, употребляемых в жилищном законодательстве. Найти ответ на такой вопрос в большинстве случаев, уважаемые друзья, вы могли бы и сами, открыв статью 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) «Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса». Однако, понятное дело, ЖК имеется далеко не у всех. Поэтому мы решили здесь просто привести все эти термины в том же порядке, как они приведены в статье 1 ЖК.
Совместным постановлением Министерства финансов, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и Министерства экономики Республики Беларусь от 31.12.2013 № 95/17/101 была утверждена Инструкция о порядке планирования финансирования расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, за счет бюджетных ассигнований в части жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению, проживающему в жилищном фонде, не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
В случае отсутствия договорных взаимоотношений с государственной организацией, эксплуатирующей жилфонд, каким образом в ТС производится согласование остекления лоджий, замены полотенцесушителей и подобных работ при перепланировке? Нужна ли санкция председателя? Какие меры воздействия применимы к жильцам, игнорирующим распоряжения по запрету проведения данных работ? Можно ли привлечь их к административной ответственности, ведь ТС фактически является эксплуатирующей жилфонд организацией?
О том, что собрать и провести общее собрание членов ТС и ЖПК порой достаточно непросто, говорилось и писалось, в том числе и нами, не единожды. Особенно актуален этот вопрос для организаций по совместному управлению общим имуществом, которые созданы на базе больших многоквартирных домов. Чтобы упростить всем жизнь, законодатель, наряду с письменным опросом, о котором у нас уже шла речь, предусмотрел еще и такую форму управления ТС и ЖПК, как собрание уполномоченных.
Провести общее собрание участников совместного домовладения, будь то товарищество собственников или жилищный потребительский кооператив, весьма сложно по целому ряду причин: и собрать всех сложно, чтобы был надлежащий кворум; и помещение соответствующее, как правило, отсутствует, а погода не всегда позволит сделать это во дворе под открытым небом; и разговоров, а то и бессмысленной крики, на таких мероприятиях зачастую больше, чем выступлений по делу…
Беспрецедентное решение вынес суд Заводского района г. Минска по иску члена товарищества собственников жилья к своему товариществу о признании недействительным решения об избрании председателя правления ТС. Одним из оснований для удовлетворения исковых требований стала ст. 255 Трудового кодекса Республики Беларусь (далее — ТК), согласно которой руководителю организации запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях штатного совместительства, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 (далее — постановление № 6) утверждено Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу (далее — Положение).
