Как известно, товариществам собственников жилья (далее — ТС) после 2 марта 2013 г. пришлось привести свои уставы в соответствие с новым Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК). Организациям застройщиков (далее — ОЗ) в этом плане повезло больше — для них со вступлением в силу нового ЖК практически ничего не менялось. По сути, с марта 2013 г. ЖК стал основным законодательным актом, регулирующим деятельность ТС и ОЗ в нашей стране.
По новому Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК) не допускается создание ТС на базе нескольких самостоятельных многоквартирных жилых домов (п. 5 ст. 207). В этой связи, как показывает практика, у членов товарищества, созданного на базе одного многоквартирного жилого дома, возникают трудности, связанные, например, с необходимостью достаточного финансирования аппарата управления товарищества.
В статье «Могут ли в одном ТС состоять жители нескольких жилых домов?», опубликованной в № 8 электронного журнала «УпраWдом» за 2012 год, мы вскользь касались вопроса о том, что члены товарищества собственников (далее — ТС), созданного на базе нескольких многоквартирных жилых домов, имеют долю в праве собственности на общее имущество только того дома, в котором он имеет жилое или нежилое помещение в собственности. В других домах своего ТС доли у него нет и быть не может, так как он не является собственником какого-либо из помещений в тех домах.
Указом Президента Республики Беларусь от 09.10.2013 № 461 (далее — Указ № 461) внесены изменения в Указ Главы государства от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков». Сделано это было, как следует из преамбулы документа, в целях совершенствования эксплуатации жилищного фонда и очередного упорядочения деятельности ТС и ЖСПК.
Судя по многочисленным вопросам, поступающим в последнее время на наш сайт и по телефону от ЖПК и ТС (в большей степени именно от последних), организации по управлению общим имуществом с принятием нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) захлестнула волна споров. Споры эти касаются взносов, в первую очередь членских, и суть этих споров сводится к следующему вопросу: как должен определяться размер взносов — поровну между всеми собственниками — членами организации или же пропорционально доле в праве собственности?
Одной из самых болезненных проблем для товариществ собственников жилья и жилищных потребительских кооперативов является проблема взимания различных взносов, предусмотренных законодательством, и распределение этих средств таким образом, чтобы опять же и законодательству это соответствовало, и жильцов устраивало.
На практике часто встречаются ситуации, когда у одного здания (объекта) есть несколько хозяев, то есть данный объект находится в совместном домовладении. При этом каждый из хозяев заботится лишь о сохранности своей части и зачастую не подозревает о том, что на нем лежит обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. В результате между собственниками и эксплуатирующей организацией возникает спор, последнюю точку в котором приходится ставить хозяйственному суду.
Среди череды прочих проблем жилищные потребительские кооперативы и товарищества собственников жилья очень часто сталкиваются еще и с вопросами оформления трудовых отношений с персоналом, в том числе и с самим председателем.
Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК), как уже неоднократно говорилось, привнес в жилищные отношения значительные новшества. Эти новшества особенно коснулись вопросов совместного домовладения и, в частности, вопросов деятельности товариществ собственников жилья.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2013 № 321 утверждено Положение о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме (далее — Положение).
